Diagnostics obligatoires pour vendre à Amiens
Mis à jour : juin 2026
En bref
Vendre à Amiens, c'est d'abord un dossier sans ligne termites : aucun arrêté ne vise la Somme, seule une information mérule reste à transmettre. L'essentiel se joue ailleurs, autour du DPE, de l'état des risques marqué par l'inondation, et du plomb que réveille la maison amiénoise en brique d'avant 1949 (avec l'amiante sur le bâti antérieur à 1997).
À titre indicatif, l'ensemble se situe le plus souvent entre 250 et 500 € quand tout est groupé sur une visite.
Ce que le notaire attendra dans votre dossier
Deux pièces accompagnent toujours une vente : le DPE, qui affiche la performance énergétique, et l'état des risques, qui recense les aléas connus à l'adresse. Le reste dépend du bien. En copropriété, la mesure de surface privative au sens de la loi Carrez s'ajoute. Sur le parc ancien, le plomb concerne les logements antérieurs à 1949 et l'amiante ceux dont le permis est antérieur à juillet 1997. Enfin, les installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans appellent chacune leur contrôle.
Le profil amiénois : pas de termites, mais la brique et l'eau
Contrairement à beaucoup de villes du Sud, Amiens ne réclame pas de recherche de termites : aucun arrêté préfectoral ne couvre la Somme. Une simple information mérule suffit, le département comportant une zone à risque détaillée sur l'état des risques. Deux réalités locales pèsent davantage : la maison amiénoise de faubourg, en brique pleine d'avant 1949, qui place souvent le plomb au cœur du diagnostic, et le risque d'inondation par remontée de nappe, mémorisé depuis la crue de 2001 et toujours porté par l'ERP.
Combien de temps chaque pièce reste valable
Le calendrier n'est pas uniforme, d'où l'intérêt de tout établir au moment de mettre en vente. Le DPE couvre dix ans. Un constat amiante revenu négatif vaut sans limite de durée, comme un plomb négatif ; un plomb positif, lui, ne tient qu'un an. Les diagnostics électricité et gaz restent valables trois ans. L'état des risques est le plus court : six mois, ce qui impose de le régénérer s'il a vieilli avant la signature.
Le budget à prévoir, audit en sus pour une passoire
Confier l'ensemble à un même intervenant, sur une seule visite, fait baisser la note : comptez de l'ordre de 250 à 450 € pour un appartement et jusqu'à 500 € pour une maison, à titre indicatif. Si le logement ressort en F ou G, un audit énergétique vient s'ajouter au dossier. Demander deux ou trois devis reste le meilleur moyen d'obtenir un prix juste et un créneau rapide.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| DPE seul | 90 à 150 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Une maison en brique d'avant-guerre change-t-elle le dossier de vente à Amiens ?
Oui. Sur le bâti antérieur à 1949, très courant dans les faubourgs amiénois en brique, le constat plomb (CREP) devient incontournable, souvent accompagné de l'[amiante](amiante-amiens) si le permis est antérieur à juillet 1997. C'est la principale différence avec un logement récent.
Dois-je vraiment mesurer la surface de mon appartement avant de vendre ?
Pour un lot en copropriété, la mesure de surface privative est attendue dans l'acte. Une surface erronée peut être contestée par l'acheteur après la vente, d'où l'intérêt de la faire constater par un professionnel en même temps que le reste du dossier.
Le risque d'inondation apparaît-il dans les diagnostics de vente ?
Oui, via l'[état des risques](erp-amiens). À Amiens, il signale notamment l'inondation par remontée de nappe de la Somme, généré par adresse et valable six mois. Mieux vaut l'avoir prêt dès l'annonce pour éviter une renégociation tardive.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.