En bref
À Amiens, plus de 48 000 DPE ont été réalisés depuis juillet 2021, dont 6,9 % de passoires : la brique amiénoise et le climat picard (zone H1) pèsent sur la note. Obligatoire à la vente comme à la location et valable 10 ans, il est établi par un diagnostiqueur certifié, pour 90 à 150 € à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Amiens
Amiens, capitale de la Picardie, abrite la plus vaste cathédrale gothique de France, classée à l'UNESCO, ses célèbres hortillonnages et le pittoresque quartier Saint-Leu. C'est une ville de brique, où la maison amiénoise typique côtoie la Tour Perret de la reconstruction. Sous un climat plutôt froid, le chauffage est l'enjeu n°1, et la ville garde la mémoire de la crue de 2001 par remontée de nappe. Plus de 48 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, sur un marché parmi les plus abordables. Que vous vendiez une maison en brique ou louiez un studio, le DPE et l'état des risques sont obligatoires. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Amiens
À Amiens, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Amiens. En climat picard (zone H1) et bâti brique, le chauffage pèse lourd.
- État des risques (ERP)Inondation de la Somme et remontée de nappe (PPRI), risque industriel (PPRT), cavités : à vérifier par adresse. Information mérule due dans le 80.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le parc ancien en brique.
- Électricité et gazPour les installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Amiens
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Amiens mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Amiens
Sophie · Saint-Leu« Je vends une petite maison en brique près des canaux. J'avais des questions sur les travaux possibles dans le secteur ; le diagnostiqueur connaissait bien Amiens. Trois devis en deux jours. »
Maxime · Henriville« Maison amiénoise des années 1900, mal classée au DPE à cause des murs en brique. On m'a expliqué les travaux prioritaires. Service clair et entièrement gratuit. »
Brigitte · Saint-Acheul« Je loue un appartement à des étudiants. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable et l'état des risques à jour. Rendez-vous pris très vite, j'ai comparé trois devis. »
Vendre ou louer à Amiens : quand le DPE s'impose
À Amiens, aucune vente ni aucune location ne se conclut sans DPE : il paraît dès l'annonce, puis s'annexe au compromis ou au bail. Sans lui, le dossier est incomplet et la transaction reste bloquée.
Depuis le 1er juillet 2021, ce diagnostic est opposable : une classe erronée peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Il exige la visite d'un diagnostiqueur certifié, si bien que les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale.
Mérule et termites : la particularité du dossier amiénois
Un point surprend souvent ici : le diagnostic termites n'est pas obligatoire à Amiens, faute d'arrêté préfectoral dans la Somme. En revanche, un arrêté départemental délimite des zones à risque mérule qui englobent la commune, et le vendeur doit en informer l'acquéreur.
Ce champignon s'installe dans le bâti humide, et la maison amiénoise en brique, avec sa cave voûtée souvent fraîche, y est exposée. L'information mérule rejoint donc le dossier de vente, sans constituer pour autant un diagnostic technique à part entière.
Somme, hortillonnages et remontée de nappe : les risques à vérifier
Traversée par la Somme et bordée de canaux, Amiens, la ville des hortillonnages, garde en mémoire la crue lente d'avril 2001, née d'une remontée de la nappe de craie. La commune relève du PPRI de la vallée de la Somme et figure parmi les Territoires à risque important d'inondation.
Selon l'adresse, d'autres aléas s'inscrivent dans l'état des risques : le pôle industriel du nord d'Amiens, couvert par un PPRT, et les anciennes carrières de craie et marnières du sous-sol. Chaque situation se confirme par adresse sur Géorisques.
Comparer 3 devis gratuitsBrique, climat picard et cathédrale : le bâti face à l'étiquette
La ville s'est bâtie en brique rouge : la maison amiénoise, étroite et profonde, domine les rues, souvent érigée entre 1850 et 1914. Ses murs pleins peu isolés, alliés au climat picard (zone H1) où le chauffage commande tout, tirent souvent la classe vers le bas et gonflent la part de passoires.
Aux abords de la cathédrale, inscrite à l'UNESCO, et dans le quartier Saint-Leu, l'isolation par l'extérieur se heurte à l'avis des Architectes des Bâtiments de France : on privilégie alors l'intérieur et la toiture pour gagner des lettres.
Budget, délai et comparaison des devis à Amiens
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans. Pour un DPE seul à Amiens, comptez 90 à 150 € à titre indicatif ; à la vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 500 €, sans termites mais avec l'information mérule.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h, et vos trois devis vous arrivent sous 24h. À prestation identique, tarifs et créneaux varient d'un cabinet à l'autre : faire jouer la concurrence reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Amiens
À Amiens, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Amiens, traversée par la Somme et ses canaux (hortillonnages), est couverte par le PPRI de la vallée de la Somme (approuvé en 2012) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Le risque vient du débordement de la Somme et de l'Avre, mais surtout de la remontée de nappe phréatique, comme lors de la crue lente d'avril 2001. À vérifier par adresse.
Le nord d'Amiens accueille un espace industriel couvert par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques) avec des sites classés SEVESO et un plan particulier d'intervention (risque principal : nuage d'ammoniac). Un risque de transport de matières dangereuses existe aussi (route, rail). Selon l'adresse, un bien peut être en périmètre réglementé.
Le sous-sol crayeux picard recèle d'anciennes carrières et marnières sous la ville, pouvant provoquer des affaissements localisés. La commune invite à signaler tout indice. Ce risque se vérifie par adresse.
À Amiens, le diagnostic termites n'est pas obligatoire (pas d'arrêté dans la Somme). En revanche, le département comporte une zone à risque mérule (arrêté préfectoral) concernant Amiens : une information mérule est due à l'acquéreur, sans être un diagnostic technique. La sismicité est de zone 1 (très faible) et le radon de catégorie 1.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Amiens
Obtenir votre DPE à Amiens, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Amiens, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Amiens ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Amiens ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté préfectoral termites dans la Somme : ce diagnostic n'est pas obligatoire à la vente à Amiens.
Faut-il s'occuper de la mérule à Amiens ?
Il n'y a pas de diagnostic mérule obligatoire, mais la Somme comporte une zone à risque mérule concernant Amiens : le vendeur doit informer l'acquéreur de ce risque. La vigilance s'impose sur le bâti humide.
Pourquoi une maison en brique est-elle souvent mal classée ?
Les murs en brique pleine non isolés et le simple vitrage d'origine laissent fuir la chaleur, surtout en climat picard. L'isolation (intérieure ou extérieure selon le secteur) et le chauffage améliorent la note.
Mon bien est-il en zone inondable à Amiens ?
Amiens est couverte par le PPRI de la vallée de la Somme, avec un volet remontée de nappe. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Amiens ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université de Picardie Jules Verne, c'est un point clé à Amiens.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il abordable à Amiens ?
Oui : Amiens est une ville abordable, autour de 2 400 à 2 550 €/m² pour un appartement selon les estimations récentes. Un bon DPE y reste un argument de valeur.
En savoir plus sur le DPE à Amiens
- Prix du DPE à Amiens
- Diagnostics vente à Amiens
- Diagnostics location à Amiens
- Le DPE à Amiens
- DPE de la maison amiénoise
- DPE aux abords de la cathédrale
- Louer à un étudiant à Amiens
- État des risques (ERP) à Amiens
- Amiante à Amiens
- Audit énergétique à Amiens
- Passoire thermique à Amiens
- Les classes du DPE à Amiens
- DPE en copropriété à Amiens
Actualités du diagnostic à Amiens
- Étouvie : le DPE des grands ensembles de l'ouest d'Amiens
- Henriville : le DPE du quartier bourgeois d'Amiens
- Risque industriel et mérule à Amiens : ce que dit l'état des risques
- DPE près de la cathédrale et à Saint-Leu : le centre protégé d'Amiens
- Louer à un étudiant à Amiens : DPE et Université Jules Verne
- DPE de la maison amiénoise : rénover la brique à Amiens
- Inondation à Amiens : la remontée de nappe et la crue de 2001
- Passoires thermiques à Amiens : ce que révèlent les chiffres ADEME 2026
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de la Somme, Amiens Métropole, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.