DPE dans le centre ancien : cathédrale et Saint-Leu

Un centre trois fois distingué par l'UNESCO

La cathédrale Notre-Dame, élevée pour l'essentiel au XIIIe siècle, développe près de 200 000 m3, environ deux fois le volume de Notre-Dame de Paris : c'est la plus vaste cathédrale gothique de France, inscrite au patrimoine mondial dès 1981, parmi les premières inscriptions françaises, puis une seconde fois en 1998 au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. En 2005, le beffroi communal a rejoint à son tour la liste, au sein de l'ensemble des beffrois de Belgique et de France. Peu de centres-villes concentrent une telle densité patrimoniale sur quelques centaines de mètres.

Saint-Leu, les canaux et l'eau omniprésente

Au pied de la cathédrale, Saint-Leu déroule ses maisons basses en brique, souvent colorées, le long des bras de la Somme, prolongés par les quelque 300 hectares des hortillonnages. Ce voisinage de l'eau, qui vaut au quartier son surnom de petite Venise du Nord, a un revers thermique : nappe proche, caves humides, murs anciens qui doivent respirer. Beaucoup de ces logements partagent la morphologie de la maison amiénoise : brique pleine, simple vitrage d'origine, classes D à F fréquentes avant travaux.

Abords de monuments : ce que contrôle l'ABF

Autour de chaque monument historique (cathédrale, beffroi, nombreux édifices du centre), un périmètre d'abords, de 500 mètres par défaut, s'applique : les travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment situé dans ce périmètre et visible depuis le monument, ou en même temps que lui, requièrent l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Ravalement, remplacement de menuiseries, réfection de toiture, panneaux solaires : mieux vaut interroger le service urbanisme en amont. La contrainte ne bloque pas la rénovation énergétique, elle en oriente les solutions.

Améliorer le DPE sans toucher aux façades

Le calcul du DPE est le même partout ; ce sont les leviers de travaux qui changent dans le centre protégé. Les gestes efficaces et généralement compatibles :

• Isolation par l'intérieur des murs donnant sur l'extérieur, menée avec une ventilation sérieuse.
• Isolation de la toiture ou des combles, invisible depuis la rue dans la plupart des cas.
• Menuiseries refaites à l'identique avec vitrage performant, sous avis de l'ABF.
• Modernisation du chauffage et de sa régulation.
• Traitement du plancher bas sur cave, précieux dans les maisons proches des canaux.

Bailleurs du centre : la dérogation du 18 août 2023

La location des passoires thermiques se ferme progressivement : nouveau bail interdit pour les G depuis 2025, pour les F en 2028, pour les E en 2034. Or certains logements du centre ne peuvent pas mener les travaux nécessaires, faute d'accord de l'ABF. Le décret du 18 août 2023 prévoit ce cas : lorsque des contraintes architecturales ou patrimoniales documentées empêchent d'atteindre le niveau de performance exigé, une dérogation au critère de décence énergétique est possible. Elle se construit dossier en main : refus ou prescriptions de l'ABF, devis, impossibilité technique motivée.

Bien préparer une vente ou une location dans le centre

Un logement ancien du centre appelle un dossier complet : DPE, état des risques, plomb pour l'avant 1949, amiante dès que le permis précède juillet 1997, et audit énergétique à la vente d'une maison classée E, F ou G. Un diagnostiqueur qui connaît le bâti ancien amiénois saura distinguer ce qui relève du défaut d'isolation et ce qui tient à l'humidité des murs. Pour l'histoire du quartier et ses conséquences pratiques, voir notre article cathédrale et Saint-Leu.