DPE en copropriété à Amiens

Une ville d'appartements, de la brique aux années 1970

À Amiens, 65,7 % des logements sont des appartements et 66,7 % des ménages sont locataires : la copropriété structure une grande partie du parc. Elle prend des visages très divers : maisons de ville en brique divisées en petits lots dans le centre et à Saint-Leu, immeubles de la reconstruction élevés après les bombardements de 1940 et 1944 autour de la gare et de la tour Perret, résidences des années 1960-70 en périphérie. Plus de la moitié du parc amiénois date d'ailleurs de la période 1946-1990. Le DPE collectif, qui évalue l'immeuble entier, trouve ici un terrain d'application naturel.

DPE individuel et DPE collectif : deux documents distincts

Le DPE individuel décrit votre appartement : il est obligatoire pour vendre ou louer le lot, doit figurer dès l'annonce et reste valable 10 ans. Le DPE collectif, créé par la loi Climat et Résilience, évalue l'immeuble dans son ensemble : enveloppe du bâtiment, parties communes, chaufferie et échantillon de logements. Il photographie la performance du bâtiment avant d'engager des travaux communs, mais ne remplace jamais le DPE de votre lot : les deux coexistent, chacun avec son usage.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation vise toutes les copropriétés à usage d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, ce qui couvre la quasi-totalité des immeubles amiénois. Elle s'est déployée en trois paliers, désormais tous atteints.

• Copropriétés de plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024.
• Copropriétés de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés d'au plus 50 lots : depuis le 1er janvier 2026, toutes sont concernées.
• Validité : 10 ans, sauf changement notable (rénovation lourde, nouveau chauffage).

Qui décide, qui paie ?

La réalisation du DPE collectif se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24, celle des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance. Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour, présente des devis puis missionne le diagnostiqueur, qui visite parties communes, chaufferie et un échantillon d'appartements. Le coût, réparti entre copropriétaires au titre des charges, dépend de la taille de l'immeuble : de quelques centaines d'euros pour une petite copropriété du centre à quelques milliers pour une grande résidence, à titre indicatif.

La passerelle vers le DPE de votre lot

C'est l'intérêt pratique du dispositif : à partir du DPE collectif, le diagnostiqueur peut décliner un DPE individuel pour chaque appartement, opposable comme n'importe quel autre, dès lors que les caractéristiques du lot ont été correctement relevées. Dans un immeuble homogène au chauffage collectif, la démarche évite de repartir de zéro à chaque vente ou relocation. Pour vendre, le dossier de diagnostics complet reste requis, mesurage loi Carrez compris ; le prix d'un DPE individuel peut s'en trouver réduit lorsque la base collective existe déjà.

Un levier pour sortir les immeubles du bas de l'échelle

Sous le climat picard (zone H1), le chauffage collectif vieillissant des résidences d'après-guerre pèse lourd : à Amiens, 14,2 % des logements diagnostiqués ressortent en E et 6,9 % en F ou G, comme le détaillent les classes du DPE à Amiens. Le DPE collectif alimente le projet de plan pluriannuel de travaux des copropriétés de plus de 15 ans et prépare les votes : isolation de l'enveloppe, modernisation de la chaufferie, ventilation. Un audit énergétique peut ensuite chiffrer les scénarios. Sur l'enjeu locatif, voir notre dossier passoires 2026.