DPE et diagnostics en 2026 à Amiens : ce qui change vraiment

Amiens en 2026 : la maison de brique et le quartier Saint-Leu

Le paysage amiénois a une signature : la maison amiénoise, étroite et profonde, en brique rouge, et le quartier Saint-Leu aux abords de la cathédrale, traversé de canaux. Sous le climat picard H1, où le chauffage commande la note, ce bâti explique 6,9 % de passoires parmi les diagnostics.

Mais le vrai trait local, c'est le marché : 67 % des Amiénois sont locataires. Les nouveautés 2026 du DPE frappent donc d'abord le bail. Voici l'ordre dans lequel elles concernent un propriétaire ici.

Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir

Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.

Sur les 49 269 diagnostics de la commune, 3 402 sont classés F ou G, dont 1 048 au chauffage électrique (30,8 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 2 072 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.

67 % de locataires : la location des G en première ligne

Dans une ville aussi locative, le calendrier des passoires thermiques est le sujet numéro un. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivant en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Avec 6,9 % de passoires concentrées dans le bâti ancien, beaucoup de bailleurs amiénois doivent anticiper. Les scénarios concrets sont détaillés dans passoires thermiques à Amiens.

Vendre une maison de brique classée E : l'audit s'impose

L'audit énergétique à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est élargi : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à l'horizon 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

À Amiens, quantité de maisons amiénoises en brique se logent autour de la limite D-E. Connaître sa classe avant l'annonce évite de découvrir l'obligation d'audit en cours de vente. Cadre sur https://www.service-public.fr.

DPE collectif : les petites copropriétés du centre y entrent

Amiens est une ville d'appartements (66 % du parc). Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, du bâti ancien en brique aux immeubles des années 1960-70 (voir DPE collectif à Amiens).

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Aides relancées et studios de l'UPJV

MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné des rénovations d'ampleur (barèmes sur https://france-renov.gouv.fr, point local dans MaPrimeRénov' 2026 à Amiens).

Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste acquise : précieuse pour les studios autour de l'UPJV avant de louer à un étudiant sans tomber sous le coup du calendrier.

Craie, nappe et risque industriel : le volet risques amiénois

À Amiens, le DPE cohabite avec un état des risques chargé : anciennes carrières de craie et marnières, inondation de la Somme par remontée de nappe, comme en 2001, et risque industriel au nord.

Côté parasites, pas d'arrêté termites dans la Somme, mais une information mérule est due. Ces éléments s'ajoutent au dossier de vente sans dépendre des réformes énergétiques.

Les réflexes du propriétaire amiénois en 2026

Avant toute mise en vente ou en location à Amiens, ces points couvrent le coeur du dossier, le DPE servant de socle commun.

• Logement G à relouer : interdit sans travaux, le sujet prioritaire ici.
• Bien E, F ou G en vente : audit énergétique en plus du DPE.
• Copropriété d'avant 2013 : suivez le DPE collectif voté en assemblée.

Le point de départ : un diagnostic à jour

Quelle que soit la situation, tout commence par un diagnostic récent. Pour un DPE seul à Amiens, comptez 90 à 150 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Amiens) ; à la vente, le pack de diagnostics regroupe le reste, sans termites mais avec l'information mérule.

À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste payant.